Tapu Harcı ve Gayrimenkul Alım-Satım Maliyeti Hesaplama
Ev, daire, arsa, tarla veya işyeri gibi taşınmazların WebTapu ve Tapu Müdürlükleri üzerinden yapılan devir işlemlerinde ödenmesi zorunlu olan en önemli kalem Tapu Harcı ve Döner Sermaye Hizmet Bedelidir. Pagus Tapu Harcı Hesaplayıcı ile gayrimenkul satış bedelini girerek alıcı ve satıcı paylarını, döner sermaye masrafını ve varsa emlakçı komisyonunu saniyeler içinde görebilirsiniz.
Tapu İşlem Türlerine Göre Harç Oranları
- Normal Alım-Satım Devri (%4): Beyan edilen gerçek satış bedeli üzerinden %2 Alıcı ve %2 Satıcı olmak üzere toplam binde 40 (%4) oranında tapu harcı ödenir.
- Bağış / Hibe İşlemleri (Binde 68,31): Bir taşınmazın bedelsiz olarak bağışlanması (hibe edilmesi) durumunda, taşınmazı devralan kişi kayıtlı değer üzerinden %6,831 oranında harç öder.
- Miras İntikal ve Taksim İşlemleri (Binde 22,77): Mirasçılar arasında kayıtlı değer üzerinden yapılan taksim işlemlerinde binde 22,77 oranında harç uygulanır.
Döner Sermaye ve Emlakçı Hizmet Bedeli
Tapu harcına ek olarak her işlem başına Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Döner Sermaye İşletmesi hesabına yöresel katsayıya göre sabit bir hizmet bedeli yatırılır. İşlemde gayrimenkul danışmanı (emlakçı) aracılık etmişse satış bedeli üzerinden %2 + %20 KDV (Alıcı) ve %2 + %20 KDV (Satıcı) hizmet faturası düzenlenir.